ייעוץ משפטי ראשוני חינם בתחום המקרקעין (מכירת/השכרת דירות במודיעין) - עו"ד חן שטיין

חן שטיין, עו"ד

רחוב הנציב 14 ת"א (ליד מגדלי עזריאלי)
נייד: 3050957 - 054
טל: 6245588- 03
פקס:6245599- 03
אתר עו"ד חן שטיין ("המשפט"): www.hamishpat.co.il

משרד עו"ד חן שטיין עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, נדל"ן ועוד.

למשרד ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין- חוזי מכירה והשכרה של דירות, חנויות, מגרשים ונכסים מסחריים, לרבות רכישת נכסים בהליכי כינוס נכסים, עסקאות קומבינציה, הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין, ייצוג ועדי בתים בעסקאות על פי תמ"א 38, ועוד.
המשרד עובד בשיתוף פעולה עם מספר משרדי תיווך.

משרותי המשרד:

במכירה ורכישה של דירות יד שנייה - ליווי, ייצוג וטיפול בכל השלבים המקדמיים, בשלבי המשא ומתן, עריכת ההסכם, בדיקת הזכויות של הנכס (לרבות במינהל מקרקעי ישראל ובחברות המשכנות), בדיקת עיקולים, משכנתאות, שעבודים, צווי הריסה וכדומה עד להשלמת העיסקה במלואה ורישום הזכויות בטאבו במהירות ומקצועיות.

ברכישת דירות חדשות מקבלן ג ליווי והדרכה של הרוכשים בשלבי ניהול המו"מ מול הקבלן, בדיקה מקיפה ומעמיקה של תנאי חוזה המכר תוך שימת דגש על זכויות הרוכשים, בדיקת הבטוחות המוצעות על ידי הקבלן, ועוד.

בחוזי שכירות- עריכת הסכם השכירות, וידוא ובדיקת זכויות המשכיר בנכס, בדיקת הערבים המוצעים, והעמדת בטוחות מתאימות.

כאן תוכלו לקבל ייעוץ משפטי בחינם ע"י עו"ד חן שטיין בכל הקשור לרכישה, מכירה והשכרה של דירות ובתים במודיעין.

שלום
נמצא במגעים לרכישה של אדמה חקלאית לפתיחת כלביה,פנסיון וכו', נאמר לי ע"י המתווך כי לשם פתיחת כלביה עלי למצוא
חלקה עצמאית כי אם לא כן לא יאשרו אותה ! שאלתי האחת
למה הכוונה "חלקה עצמאית" ?
גודלה של החלקה כ -10 דונם,אמור לרכוש כמחציתה , שאר השטח
כ-5 דונם מחולק לשתי בעלויות, כאשר כל אחד מהם מחזיק ב-1/4
שאלתי , האם אני נתון "לחסדיהם" של יתר מחזיקי הקרקע ?באשר
להסכמתם לבניית הכלביה בשטח שלי ? ישנה תלות כלשהיא ?

בתודה על ההיתיחסות , ובכלל על פועלך בפורום זה ,תבורך !

שלום רב,
ראינו דירה שמצאה חן בעינינו דרך מתווך. החלטנו לקנות אותה, היה מו"מ לגבי המחיר ולבסוף הסכמה ולחיצת ידיים. כאשר ביקשנו מבעלי הדירה את נסח הטאבו על מנת לקדם את העסקה, נודע לנו שיש שני עיקולים על הנכס. כתוצאה מכך, העבודה של עורכי הדין היתה כפולה ומכופלת. כעת אנו חתומים על הסכם שיש בו מידה רבה יותר של סיכון. שאלתי היא האם חובתו של המתווך היתה לבדוק את מצב הנסח וליידע אותנו על שני העיקולים מראש, עוד לפני שהחלטנו על קניית הדירה. בהחלט ייתכן שהיינו מעדיפים לא להכנס לסיפור הזה, אם היינו יודעים זאת מראש. האם זו לא אחריות בסיסית של מתווך לדעת מהו מצב הנכס המוצע למכירה?
כרגע אנו מחויבים לפי חוזה לשלם לו 2% + מע"מ. בכל הבלאגן שנוצר כתוצאה מהעיקולים הוא בכלל לא היה מעורב ולא תרם שום דבר מעבר לתיאום טלפוני עם מוכרי הדירה להראות לנו את הדירה.
תודה רבה על הייעוץ.

שלום. אני מעוניין לשכור בית, שעליית הגג בו נבנתה ללא אישור בנייה. המשכיר כמובן לא רוצה להזכיר אפילו במילה אחת בחוזה את קיום עליית הגג. במידה ואחתום איתו על חוזה שכירות, האם אני מסתכן בשותפות לעבירה על החוק, או שאני עלול למצוא את עצמי יום אחד עם משפחתי מחוץ לבית? לתשובתך אודה.

השכן שגר בקומה מתחתי הרכיב 3 מנועי מזגנים מתחת לחלונות שלי.1 בחזית הבנין, 2 בעורף. דיברנו איתו שירכיב אותם מתחת לחלונות שלו ולא מעליהם. האם חוקי הענין?

נודע לי ברגע האחרון לפני חתימת החוזה שיש היטל השבחה על הדירה שלי שאני רוצה למכור הקונה ביטל את העיסקה.
האם ידוע לך מה התוכניות שאמורות להיות בלב העיר(תא)
מהו גובה ההשבחה.
תודה

שלום,
הסיפור הוא כזה:אני ראיתי דירה דרך מתווכת.הובהר לי כי יש לה בלעדיות, למחרת היום תיאמתי פגישה בדירה ולפגישה זאת אישתי הלכה.המתווך השני לא אמר לי באיזה רחוב מדובר וקבע איתי רחוב ליד.אני הנחתי כי מדובר ברחוב אנו נפגשים אך כמה בתים רחוק משם.לאחר פגישתה עם מתווך זה שלחתי אותה לראות את הדירה שראיתי יום לפני ואז התברר לנו כי מדובר באותה דירה.דיסרתי עם המתווכת שהראתה לי את הדירה ולאחר מכן עם המתווך שהראה לאישתי את הדירה והסברתי להם את המצב וכי אני רואה את עצמי מחוייב למתווכת שהראתה לי ראשונה(יום לפני).לאחר כמה שעות המווך השני התקשר אלי ואמר כי המתווכת הראשונה לא מוכנה להתחלק בעמלה ושאני אקח בחשבון שהוא יתבע אותי עבור העמלה ואצטרך לשלם פעמיים. זה נראה לי לא הגיוני .מבקש עזרה

לפני שנה מתווך הראה לי בית שמצא חן בעיני. הוא הבטיח שיתאם לי עם בעל הבית ביקור בתוך הבית (שאותו ראיתי רק מבחוץ) ויחזור אלי. לא שמעתי ממנו שוב, ולכן טילפנתי אליו כעבור שבועיים, ועוד פעם כעבור שבועיים נוספים. בכל פעם הוא אמר לי שהוא עובד על זה ושיחזור אלי. ומאז לא שמעתי ממנו, ולא נוצר כל קשר עם בעל הבית.
הבית ההוא מצא חן בעיני, ואני רואה שהוא עדיין עומד ריק. שאלתי - אם הבית יוצע למכירה על ידי בעל הבית או על ידי מתווך אחר ואני אקנה אותו, האם אצטרך לשלם דמי תיווך למתווך המקורי שלמעשה לא תרם לביצוע העיסקה?

פניתי למתווך א' שהראה לי בית דו משפחתי. נכנסנו לדירה השמאלית 320,000 דולר והוא הודיע לי במפורש כי הדירה הימנית "לא בתקציב שלי" . חתמתי על הסכם תיווך בו רשומה הכתובת ולא מצויין במפורש כי ראינו את הבית השמאלי.
עבר שבוע מצאתי את אותו דו משפחתי אצל מתווך ב' שקיבל רק את הבית הימני. המחיר שלו 300,000 דולר.
על הבית שי שלט ענק עם הטלפון של הבבעלים המוכר את הבית הימני גם בעצמו.

אם אקנה את הימני(מהמתווך השני או מהבעלים ישירות) , האם אני צריך לשלם למתווך שהראה לי רק את השמאלי ?

תודה

אני עומדת לחתום על חוזה לרכישת דירה.אל הדירה הנ"ל הגעתי באמצעות שניי מתווכים.אשר הראו לי אותה באותו היום בהפרש של מספר דקות ,חתמתי לשניהם על 2% וסגרתי את העיסקה דרך המתווך השנישהראה לי את הדירה.חתמתי לשניהם מאחר שסברתי כי מדובר בדירה שונה, היה פער בנתונים שנמסרו של 2000$ במחיר וכן של 7 מ"ר.דרך המתווך השני המחים היה זול יותר, אי לכך הסכמתי לראות גם איתו.
הטעות שלי הייתה שלאחר שהבנתי כי מדובר באותה הדירה לא אמרתי זאת למתווך השני. מה לעשות, מבחינה משפטית אני חתומה למתווך הראשון?

13.11.07

א.ג.נ.

אני גר בביניין משותף, אשר בו חלק מהשכנים מחוברים לגז מרכזי.
חדר הגז המרכזי, ממוקם מאחורי הבניין, באמצע חצר הביניין, והחדר הנ"ל רשום בטאבו ובמפות העירייה.

יש שכן, אשר גר בקירבת חדר הגז, והחליט להגדיל את דירתו, ולבנות בחצר האחורית, בקרבת חדר הגז.

הוא מעוניין להרחיק את בלוני הגז לפינת הביניין, לקרבת שכנים אחרים, ולתפוס את חדר הגז לשימושו.

שאלתי:
כיצד יש ביכולתנו למנוע מהשכן הנ"ל לתפוס את חדר הגז, ולהזיז הבלונים?
למי עלינו לפנות בעיניין בכדי למנוע זאת?
מה אומר החוק בעניין?

אודה על תשובה מהירה

תודה
אלי